Faixa 1
até
R$ 3.200
renda familiar mensal
Regras atualizadas • setembro de 2026
Minha Casa Minha Vidaentenda as novas regras de forma simples.
Faixas de renda, limites dos imóveis, FGTS, subsídios e financiamento — tudo organizado para você entender o caminho até a casa própria.
R$ 13 mil
renda urbana máxima
R$ 600 mil
teto na Classe Média
35 anos
prazo máximo
O que mudou em 2026
As novas faixas, em poucos segundos.
Os limites de renda urbana foram atualizados em 2026. Para facilitar a leitura, estes são os quatro números que você precisa guardar:
Faixa 2
até
R$ 5 mil
renda familiar mensal
Faixa 3
até
R$ 9.600
renda familiar mensal
Classe Média
até
R$ 13 mil
renda familiar mensal
Estar dentro de uma faixa não significa aprovação automática: o financiamento depende da análise de crédito e dos demais requisitos da operação.
Faixas de renda 2026
Em qual faixa sua família se enquadra?
A Portaria MCID nº 333/2026 atualizou os limites de renda bruta familiar do programa. Para imóveis urbanos, as faixas ficaram assim:
Faixa 1
Até R$ 3.200
renda bruta familiar mensal
Faixa 2
R$ 3.200,01 a R$ 5.000
renda bruta familiar mensal
Faixa 3
R$ 5.000,01 a R$ 9.600
renda bruta familiar mensal
Classe Média
Até R$ 13.000
limite de renda do programa
Identificador de faixa
Veja rapidamente onde sua renda se encaixa.
Este indicador é apenas informativo. O enquadramento final e as condições do financiamento dependem da análise do agente financeiro.
Renda familiar mensal
R$ 4.200
Faixa 2
R$ 1.200R$ 15.000
Renda familiar mensal entre R$ 3.200,01 e R$ 5.000.
Valor do imóvel
O teto do imóvel muda conforme a faixa.
Por isso, não basta olhar apenas para o limite de R$ 600 mil: cada faixa do programa tem regras próprias para o valor do imóvel.
Faixas 1 e 2
R$ 210 mil a R$ 275 mil
O teto do imóvel varia conforme a localização do empreendimento.
Faixa 3
Até R$ 400 mil
Limite nacional informado pelo Ministério das Cidades.
Classe Média
Até R$ 600 mil
Limite para a modalidade MCMV Classe Média em todo o país.
Condições do programa
O que pode ajudar na compra da casa própria.
Subsídio para renda de até R$ 5 mil
No Sudeste, o desconto do FGTS pode chegar a R$ 55 mil, conforme renda, localização e regras aplicáveis à operação.
Taxas de juros reduzidas
As taxas nominais do programa variam conforme renda, região e condição de cotista do FGTS, dentro das regras vigentes.
Possibilidade de usar o FGTS
O saldo do FGTS pode ser utilizado na aquisição, desde que o comprador e a operação atendam aos requisitos do fundo.
Até 35 anos para pagar
O prazo máximo de financiamento pode chegar a 420 meses, sujeito à análise da instituição financeira.
Subsídios, taxas, valor de entrada e condições finais variam conforme renda, localização, imóvel, disponibilidade de recursos e análise da instituição financeira.
Quem pode financiar?
Um checklist simples antes da simulação.
Na linha financiada, o enquadramento de renda é só o começo. O agente financeiro também verifica a situação cadastral e as regras do programa.
Renda dentro do programa
Famílias urbanas com renda bruta mensal de até R$ 13 mil podem se enquadrar.
Aprovação de crédito
O financiamento depende da análise cadastral e da capacidade de pagamento.
Sem outro financiamento SFH ativo
A linha financiada exige o cumprimento das restrições previstas para o SFH.
Situação do imóvel é analisada
A propriedade de outro imóvel no local de residência ou onde se pretende residir pode impedir o enquadramento.
Dúvidas práticas
Três perguntas que aparecem muito na hora de comprar.
Sou autônomo ou MEI. Posso financiar?
Sim. A instituição financeira pode analisar outras formas de comprovação de renda, como extratos, declaração de Imposto de Renda e documentos compatíveis com a atividade.
Posso somar minha renda com outra pessoa?
A composição de renda pode ser possível, desde que todos os participantes atendam às regras da operação e sejam aprovados na análise do agente financeiro.
Posso usar meu FGTS?
Sim, quando o comprador e a operação atendem às regras do FGTS. O saldo pode ajudar na entrada e, conforme o contrato, também pode reduzir o saldo devedor ou parte das prestações.
Passo a passo
Como funciona a compra pelo MCMV.
A Urge organiza a jornada para que você entenda cada etapa antes de tomar sua decisão.
01
Entenda sua faixa
A renda familiar bruta é um dos pontos que definem o enquadramento e as condições disponíveis.
02
Escolha o imóvel
O valor da unidade precisa respeitar os limites do programa aplicáveis à sua faixa e localização.
03
Separe a documentação
Documentos pessoais, comprovantes de renda e informações do grupo familiar serão usados na análise.
04
Passe pela análise de crédito
A instituição financeira avalia renda, cadastro, capacidade de pagamento e demais requisitos da operação.
05
Assine e siga para a casa própria
Com a aprovação e o contrato formalizado, a compra segue para as etapas finais do financiamento.
Próximo passo
Agora que você conhece as regras, conheça o Cidade Sonho.
Casas não geminadas com 2 dormitórios em Monte Alto–SP. Consulte a equipe Urge para verificar as condições disponíveis e o enquadramento da sua família.
Dúvidas frequentes
Perguntas comuns sobre o programa.
Financiamento e benefícios
Respostas rápidas para as dúvidas que ainda costumam aparecer depois da simulação.
1. O que é o subsídio habitacional?
O subsídio funciona como um desconto que reduz o valor que precisa ser financiado. Para famílias com renda de até R$ 5 mil, o desconto pode chegar a R$ 55 mil nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, conforme renda, localização e regras aplicáveis à operação. O valor efetivamente concedido é calculado individualmente.
2. Quais são as taxas de juros do programa?
As taxas são escalonadas conforme renda, região do país e condição de cotista ou não cotista do FGTS. Em 2026, as taxas nominais da linha financiada começam em 4% ao ano nas menores faixas e chegam a 10% ao ano na modalidade Classe Média. A taxa efetiva deve ser confirmada na simulação do financiamento.
3. Como faço para solicitar o financiamento?
O processo normalmente começa com uma simulação. Depois, são apresentados documentos pessoais e comprovantes de renda. A instituição financeira realiza a análise cadastral e de crédito, avalia o imóvel e, se tudo estiver aprovado, apresenta as condições para assinatura do contrato.
4. O Residencial Cidade Sonho pode ser financiado pelo Minha Casa Minha Vida?
O Cidade Sonho foi desenvolvido para atender famílias que buscam uma solução habitacional acessível. O enquadramento de cada comprador deve ser confirmado na simulação, considerando renda, valor do imóvel, disponibilidade de recursos e aprovação do agente financeiro.
Situações específicas
Casos que dependem de uma análise individual do comprador e da operação.
5. Quem já possui imóvel pode participar?
Existem restrições. Na linha financiada, a aprovação exige o cumprimento das regras do programa e do agente financeiro, incluindo condições relacionadas a financiamento habitacional ativo no SFH e à propriedade de outro imóvel no local onde a família reside ou pretende residir.
6. Existe um valor fixo de entrada?
Não para todas as faixas e operações. O valor de entrada depende da renda, do imóvel, do subsídio eventualmente disponível, do uso do FGTS e da análise do agente financeiro. Na modalidade Classe Média, a CAIXA informa entrada mínima de 20%.
Informações oficiais e atualização
Conteúdo revisado em 16/09/2026 com base em informações do Ministério das Cidades e da CAIXA. As regras podem ser alteradas pelos órgãos responsáveis; confirme as condições vigentes no momento da contratação.